租房指南
SORA INTERNATIONAL · 20
外国留学生租房：需要了解的20件事
居留材料、跨境汇款、住房支持与回国手续，用漫画、实例和清单说明在韩国租房时容易遇到的问题。
租约不是我的名字，居留延期时怎样证明住在哪里？
住在朋友租的房子、宿舍或临时住宿处时，应按真实居住情况准备证明，不能为了申请改写合同。
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为了办居留，租一个“只提供地址”的房子可以吗？
证明材料应反映实际住处。购买一个纸面地址，并不能解决真实住宿材料不足的问题。
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对方要求“居民登记副本”，外国人应该提交什么？
了解外国人登记事实证明的用途、申请方式，以及何时需要显示过去的姓名或地址记录。
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我刚满18岁，在韩国租房能不经父母同意直接签约吗？
外国学生的签约能力不能只看年龄或韩国的成年标准，应在付款前确认适用法律与同意要求。
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房东要求扣留护照作为房租担保，可以吗？
核验身份与把证件原件扣到付款为止是两回事。护照和外国人登录证应由本人妥善保管。
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房东说“不租给你们国家的人”，该怎么办？
外国留学生被拒租时，如何区分租赁条件不符与可能的住房歧视，保存有效记录，并在韩国寻求咨询。
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签约前，怎样找到能用中文解释合同的人？
介绍首尔市官方全球房地产中介事务所查询渠道，以及预约语言协助时需要确认的服务范围、费用和合同问题。
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外国留学生可以在韩国签电子租赁合同吗？
从外国人登录证和身份认证准备，到阅读电子合同、保存正式文件、核实自动提交申请的结果，逐步说明。
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开韩国银行卡交房租，需要提前确认什么？
准备银行要求的身份证明和开户用途材料，并在交押金前确认账户是否真的可以完成所需金额的转账。
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从中国等境外向韩国汇租房押金，要核对什么？
确认真实收款人和收款银行要求，提前询问汇率、费用及到账时间，并核实最终计入租约的韩元金额。
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能把韩国租房保证金带成现金入境吗？
准备携带现金赴韩租房时，了解海关申报门槛、入境现场的手续，以及从换汇到支付保证金应保留的记录。
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退回的租房保证金，怎样汇到境外账户？
搬离韩国住房后，提前整理保证金来源、退还记录、境外收款信息，以及离境后继续办理银行业务的方法。
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交完租房保证金，会影响续签所需的存款证明吗？
把住房付款与延长停留期限的材料一起规划，按自己的学校、学籍情况和实际要求准备真实资金证明。
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外国留学生能申请租房保证金贷款吗？
不要只看“外国人可申请”的标题；先核实具体贷款对身份、收入和房屋的要求，再制定租房预算。
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外国留学生可以申请首尔市青年月租补助吗？
先核实首尔市青年月租补助的国籍条件和申请时间，再决定是否能把预期补助计入租房预算。
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公告写着“大学生住房”，外国留学生也能申请吗？
分清公共租赁住房与大学宿舍，逐项核对国籍要求、申请资格和实际入住日期，避免按尚未获批的住房安排预算。
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打工的外国留学生，也能申请月租金税额抵免吗？
先核对税务居民身份、收入性质、住房条件及租金付款证明，再判断是否适用韩国月租金税额抵免。
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休学或毕业影响签证，但租房合同还没到期怎么办？
把学籍变动、合法停留期限与租房日期分别核对，再协调出境、交房和结算安排，避免把不同期限混为一谈。
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已经回国，可以请韩国的朋友代办退房吗？
分别明确交钥匙、验房、结算和收取押金的权限，并按具体事项确认境外委托书是否需要公证或附加证明书。
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只住一个学期，家庭宽带也要签三年吗？
先核对房间是否已含网络，再比较单独宽带合同的总成本，并提前安排离境前归还设备。
阅读指南SORA RENTAL NOTE · 17
从签约到退租，大学生的17个租房问题
面向高丽大学、庆熙大学和韩国外国语大学学生及留学生的韩国住房租赁指南。漫画、生活案例和核对事项均提供四种语言版本。
锅炉或空调坏了，维修费由谁承担？
在韩国租房遇到锅炉、空调、漏水或霉斑问题时，如何区分老化、使用过失、小维修与重大维修，并及时通知房东、保存证据。
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退租时，墙纸费和清洁费都要由我承担吗？
在韩国退租时，如何区分正常损耗、租客损坏与清洁费约定，并核对从押金中扣除费用的依据。
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取消租房后，预约款或“临时合同款”一定不退吗？
韩国租房预约款是否退还，不能只看名称。了解合同是否成立、取消时的约定，以及转账前应确认的退款条件。
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房东可以用门锁密码直接进入我的房间吗？
为在韩国租房的大学生说明房东所有权、入室同意、维修访问与紧急情况的区别，并提供实用沟通步骤。
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没看懂韩文合同就签字，合同会无效吗？
说明在韩国租房时，语言理解不足与重大误解、欺诈撤销的区别，以及留学生签约前应如何核对翻译与合同。
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和朋友共同签约后，朋友不交房租，我也要承担吗？
用学生容易理解的方式说明韩国共同承租的连带责任，区分室友之间的分摊约定与对房东的义务，并解释搬离时应确认的事项。
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外国留学生在韩国租房，中介费会更贵吗？
韩国的法定中介费标准没有按国籍加价的规定。了解收费上限、协商金额、增值税和额外费用，签约前核对明细。
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只住一个学期的短租，也受韩国租赁保护法保护吗？
租期只有六个月或一个学期，不等于自动排除韩国《住宅租赁保护法》。了解短租与明确临时使用租赁的区别。
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房东让家人或管理员代签租约，该检查什么？
家人或管理员的身份不自动代表有权代签。韩国租房签约及汇款前，应核对身份、授权范围、押金收取权限和付款指示。
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房产登记上写着“信托”，应该和谁签租约？
帮助在韩国租房的学生核实信托原簿、出租权限、同意文件及押金返还责任，避免只凭口头说明签约。
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合同里的不利补充条款，签字后都必须遵守吗？
说明韩国租约中违反法定保护的约定与普通居住规则的区别，教学生逐条核对并明确修改内容。
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减少押金、增加月租时，有法定换算标准吗？
用假设数字说明韩国现有押金转为月租的法定上限、年利率换算方法，以及书面变更时应确认的事项。
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房东说要自住而拒绝续约，后来却租给别人怎么办？
说明韩国房东以自住为由拒绝续约后重新出租的赔偿条件、所需证据和计算方式，不把广告等同于实际出租。
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房租迟交两次，合同就会马上终止吗？
了解韩国住宅租赁中“两期租金”的含义，区分迟交次数与欠租总额，并避免自行用押金抵扣房租。
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房东拒收房租，我就可以不交了吗？
在韩国遇到房东拒收租金时，应保留付款证据，并核实清偿提存的法定条件；转账失败与拒收租金不是一回事。
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到了入住日，上一位租客还没搬走怎么办？
在韩国租房却无法按时入住，应确认交房条件并保存损失证据。了解临时住宿费、延期协议和解除合同的条件。
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外国留学生或月租租客，也能申请押金返还保证吗？
外国租客和部分带押金的月租合同可按条件申请HUG返还保证。核对租期、申请期限、房屋条件及所需材料。
阅读指南SORA · EVERYDAY LIVING
开始在韩国租房生活
为高丽大学周边居民整理的5篇实用生活指南。请核对与你的住址、设备和服务商对应的规定。
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面向安岩洞、钟岩洞和祭基洞住户的实用清单：指定垃圾袋、厨余垃圾、可回收物和当地收集规则。
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入住高丽大学附近的房间前，分别确认房租、管理费及另行收取的水电燃气等费用。
阅读指南 →韩国SIM卡能上网，为什么不能完成身份认证？
选择SIM卡或eSIM前，分清移动数据、通话、短信和韩国线上身份认证的区别。
阅读指南 →在高丽大学附近如何寻找诊所与医疗帮助
认识韩语医疗机构和科室名称，确认语言协助，并使用官方渠道查询附近的医院和药店。
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