SORA RENTAL NOTE · 14
退租时，墙纸费和清洁费都要由我承担吗？
在韩国退租时，如何区分正常损耗、租客损坏与清洁费约定，并核对从押金中扣除费用的依据。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 恢复原状不等于必须把房间变成全新的。
- 自然老化、自己造成的损坏和清洁费约定，应分开判断。
- 对照入住与退租照片，逐项核实扣款依据。
01 — 04
先用漫画看懂
退租时让我付全部墙纸费和清洁费，怎么办？
先区分自然变旧和自己造成的损坏。
我有入住照片，合同也写了清洁费。一起看看吧。
逐项核对原因和金额，把同意的结算内容保存下来。
1. 恢复原状，不是无条件全部换新
- 老化与正常损耗
- 损坏原因
- 入住与退租照片
韩国《民法》第615条和第654条规定，租客交还房屋时负有恢复原状的义务。但正常居住造成的自然磨损、褪色，与租客过失造成的损坏应当区分，入住前就存在的划痕也要核对。
首尔中央地方法院2007年的判决认为，没有特别约定时，正常损耗的恢复费用应由房东承担。因此，日晒褪色的墙纸与租客撕破的墙纸不能一概而论。但这并不意味着所有关于墙纸费用的特别约定都无效。
2. 墙纸条款和清洁费约定，要分别阅读
- 恢复原状的范围
- 清洁费用
- 合同条款
合同只写“恢复原状”，并不当然意味着自然老化的全部费用也由租客承担。要看双方是否具体、明确地约定了正常损耗由谁负担，以及当时说明和同意的范围。对于自己造成的损坏，也应比较受损范围与必要修复范围。
退租清洁费需要确认是固定金额还是实际支出，金额、清洁范围和支付时间是否已明确约定。有清楚的固定收费约定时，房间保持干净并不会自动取消该约定。若退租当天才突然提出一笔固定清洁费，可要求说明合同或其他依据。
3. 结算押金前，逐项核对扣款理由
- 入住与退租照片
- 分项报价
- 押金扣款明细
不要只看“维修费共多少”，还应询问损坏位置、收费理由、施工内容及分项金额。对照入住和退租照片、特别约定、报价单或收据，才能更清楚地讨论原有损坏、新损坏、局部修补及整体更换的区别。
条件允许时，在搬空后与房东一起检查，将清洁费和损坏修复费分开结算。对不同意的项目，通过消息说明具体理由并保存。不要仓促签署一份表示接受全部扣款、但实际尚未达成一致的文件。
需要逐项确认的事项
- 找出入住时已有划痕、变色和污渍的照片及通知记录
- 分别阅读墙纸、恢复原状和清洁费条款
- 搬空后拍照，尽可能与房东共同检查
- 索取分项扣款依据，保存双方确认的结算内容
常见问题
下一个租客想换新墙纸，我就必须出钱吗？
下一位租客的喜好并不能单独决定你的责任。应确认是否有你应承担的损坏，或明确的墙纸更换约定。
自己打扫后，就不用付约定的清洁费了吗？
需要看合同。如果约定了固定清洁费，应事先商量能否用自行清洁代替，不宜认为自动免除。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。