SORA RENTAL NOTE · 27
房东拒收房租，我就可以不交了吗？
在韩国遇到房东拒收租金时，应保留付款证据，并核实清偿提存的法定条件；转账失败与拒收租金不是一回事。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 房东拒收，不代表交租义务自动消失。
- 应保留按合同付款的尝试，以及实际拒收的证据。
- 清偿提存是正式法律程序，不是把钱放在自己账户里。
01 — 04
先用漫画看懂
学生
房东把房租退回来了，以后不用交了吗？
Sora
付款义务不会因此自动消失。
学生
我准备了转账记录和拒收消息，先确认提存条件。
Sora
先确认付款方式，必要时核实提存条件。
先区分银行问题和房东拒收
用图梳理本节要点
- 向银行确认
- 收款账户
- 沟通记录
账号输错或银行系统维护导致转账失败，并不能证明房东拒收房租。先核对合同账号、收款人、租金所属月份与准确金额，及时处理普通转账错误。
如果房东主动退回款项或明确拒收，应书面询问原因及可行付款方式。仅仅电话无人接听，不代表付款义务消失，也不当然满足提存条件。
留下真实付款准备与付款尝试的记录
用图梳理本节要点
- 提出并提供付款
- 付款日期
- 证据材料
韩国《民法》第460条涉及按约定提出履行，即准备并提供应付的款项。原则上，应按照债务内容实际提供付款；对方预先拒收或履行需要对方配合时，通知已经准备好并要求收取，可能符合法律要求。
消息应写明月份、金额和付款准备，例如：“我已准备好按合同支付10月房租60万韩元，请确认收款账号。”这与没有备款、只发一句消息并不相同。
清偿提存有法定条件和指定程序
用图梳理本节要点
- 提存条件与程序
- 法律条件
- 提交材料
韩国《民法》第487条规定，对方拒绝收款、无法收款，或者付款方在无过错情况下无法确定收款人时，可以考虑清偿提存（변제공탁）。有效提存可产生清偿相应债务的效果。
需要确认提存事由、收款对象、金额和有管辖权的法院提存机构，并在提存后及时通知对方。把钱存在自己的账户，或转给中介，都不是该程序。材料被受理，也不代表所有实体法律条件都已最终确认。
需要逐项确认的事项
- 核对合同账号、收款人、月份和金额。
- 保存失败或退回的转账记录及拒收回复。
- 备好正确金额，并书面要求确认收款方式。
- 考虑提存时，确认事由、金额、管辖和通知手续。
常见问题
联系不到房东，就能立即提存吗？
不能仅凭失联作自动判断。先确认正常转账是否仍可完成，以及是否存在无法收取等法定事由。
把房租单独存起来，就不算欠租吧？
单独存款只是备款，不等于付款或有效提存。是否完成适当的付款提供及提存，需要分别判断。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。