SORA RENTAL NOTE · 22

房产登记上写着“信托”，应该和谁签租约？

帮助在韩国租房的学生核实信托原簿、出租权限、同意文件及押金返还责任，避免只凭口头说明签约。

内容核对日期 · 2026.10.03

先掌握这些要点

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用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

韩国的不动产信托，是委托人通过转移财产等方式，让受托人按约定目的管理、处分财产的法律关系。《信托法》第31条规定受托人的权限，同时允许信托条款对权限作出限制。因此，平时管理楼房或收租的人，不一定有权签署你的租约。

登记事项证明书上出现“信托”时，还要查看信托原簿。它属于登记记录的一部分，记载信托目的、管理与处分方法等。反过来，也不能因为有信托登记，就认定所有租约都无效或都不能签。

用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

按照信托条款，可能由受托人直接出租，也可能由获得必要权限及同意的人签约。应从文件中确认谁是出租人，以及是否需要受托人、优先受益人等相关主体同意，不能只看谁带你看房。

通过官方联系方式核实同意书真伪，并对照地址、房号、承租人、押金、租期和收款账户。针对另一房间或过去租约的同意书，不一定适用于你现在的合同。文件提到整栋楼，也不代表其中没有金额或期限限制。

用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

信托公司同意出租，不代表它承诺担保押金返还。请结合租约与同意书，确认谁收押金、谁负有返还义务，以及责任是否有限制。不能仅凭文件出现信托公司名称，就认为该公司承担全部责任。

权限或必要同意尚未查清时，先索取资料，再决定是否付款。办理地址登记、取得确定日期，也不能自动补足出租权限上的缺陷。中文解释有助理解，但请同时保存韩文原件与对应译文。

看到信托登记，就一定不能租吗？

不能仅凭“信托”二字判断合同效力或安全性。要结合信托条款、实际出租权限、必要同意和房屋权利状况进行核实。

中介说没问题，还需要看同意书吗？

需要的同意不能用口头保证代替。请要求解释相关原文，并保留适用于你这份租约的文件。

以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。