SORA RENTAL NOTE · 19
外国留学生在韩国租房，中介费会更贵吗？
韩国的法定中介费标准没有按国籍加价的规定。了解收费上限、协商金额、增值税和额外费用，签约前核对明细。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 韩国法定中介费制度没有仅因外国国籍而加收费用的规定。
- 收费上限取决于房屋类别和交易条件等，实际中介费在适用上限内协商。
- 签约前书面确认计算明细、增值税是否包含，以及其他费用的具体内容。
01 — 04
先用漫画看懂
我是外国留学生，中介费会更贵吗？
没有按国籍加价的法定标准。先看房屋类别和合同条件。
我想看看计算明细，也确认一下是否含税。
把约定费用写清楚，付款后也要保留收据。
看房屋和交易条件，不按国籍定上限
- 房屋类型
- 押金
- 月租
在高丽大学、庆熙大学或韩国外国语大学附近租房，韩国学生和外国学生都需要核对韩国的中介费规定。该制度没有因为租客持外国护照，就提高法定收费上限的规则。
但广告里都叫“单间”，不代表一定适用同一收费标准。住宅、符合特定条件的办公居住两用房（officetel）和其他房产可能适用不同规则。月租交易也不是只看每月租金，因此询价时要同时提供押金和月租，并索取计算明细。
收费上限不等于自动确定的价格
- 计算依据
- 适用上限
- 约定中介费
法定上限是允许收取费用的最大范围。住宅中介费由委托人与注册中介在适用地方条例等规定的范围内协商。收费表上的最高金额，并不意味着每份租约都自动按最高金额收费。
签约前应确认房屋类别、交易金额的计算方式、适用上限和双方约定的费用。还要核对报价是否包含增值税（VAT），或税费另计，并确认按适用税务处理计算后的实付总额，避免到付款时才发现理解不同。
额外收费要看实际服务内容
- 服务范围
- 汇率与手续费
- 收据与明细
如果实际上收的是中介业务费用，不能仅改名为“翻译费”或“留学生服务费”就绕过法定限制。超过允许的中介费或实际费用限额收取款项，可能违反韩国《公认中介士法》。
另一方面，租客独立委托的所有服务费用也并非一概违法。应核对由谁提供、具体做什么、是否属于中介业务、价格以及双方的约定。不要只看打包总价，应索取分项明细，并保存载有中介费的说明文件及付款收据。
需要逐项确认的事项
- 确认房屋及交易类别对应的中介费规则。
- 索取包含押金、月租的计算明细和适用上限。
- 记录约定中介费、VAT处理和额外服务的具体内容。
- 核对最终总额，保存说明文件、收据及转账记录。
常见问题
用中文咨询，法定收费上限会提高吗？
不会仅因咨询语言或外国国籍而提高。若对方另外报价，应确认实际服务内容、与中介业务的关系以及双方约定。
我和朋友的月租一样，中介费不同，是收费有误吗？
仅凭月租相同无法判断。押金、房屋类别、协商金额和是否含税都可能不同，需要按相同项目比较完整明细。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。