SORA RENTAL NOTE · 29
外国留学生或月租租客，也能申请押金返还保证吗？
外国租客和部分带押金的月租合同可按条件申请HUG返还保证。核对租期、申请期限、房屋条件及所需材料。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- HUG不会仅因申请人是外国人就将其排除。
- 带押金的月租合同，也可能在满足条件后接受审核。
- 学生身份或初步可申请的答复，不等于保证获批或赔付。
01 — 04
先用漫画看懂
我是外国留学生，交月租，也能保押金吗？
这些因素本身不代表不能申请，先看合同和房屋条件。
租期、押金、地址和材料都准备好了。
还要核对期限和审核结果，确认保证正式生效。
产品名里有“全租”，也值得先核实
- 保证产品
- 适用范围
- 申请资格
HUG的“전세보증금반환보증”是在发生条款规定的保证事故时，保障租赁押金返还的产品。官方说明允许外国人申请。带押金的月租合同也可能符合条件，因此不必仅因国籍或按月付租就放弃核实。
月租合同的部分限额审查会使用计入租金后的换算押金。实付押金较少，不代表所有条件都能通过。用于租房贷款的保证，与保障租客收回押金的返还保证，产品和审核条件可能不同。
学生尤其要看租期、期限和房屋条件
- 使用期限
- 申请期限
- 房屋类型
HUG一般产品说明要求合同期限至少一年。因此，一个学期的六个月合同不能想当然地按同样条件加入。新签合同的申请期限，按说明是在合同尾款支付日与迁入登记日中较晚日期起，尚未经过合同期间一半之前；请尽早确认自己的具体截止日。
房屋类型、评估价值、优先权利、地址、实际占有、相关登记及确定日期等也要审核。外国申请人应向HUG确认所需的外国人登记、居住地址等证明。同栋楼的韩国朋友已获批，不代表自己的合同也会自动通过。
可以咨询申请，不等于已经获得保证
- 自己的申请类别
- 出具或加入结果
- 适用范围
签约前，应按准确地址、房屋类型、租期、押金和月租进行咨询。签约后还需提交押金付款证明等材料，接受正式审核。外国人材料中列有债权转让合同等额外项目，最好事先向网点或银行确认签字要求及是否需要房东配合。
保证书发出后，核对房屋、租客姓名、保证金额和期间。更改合同或搬家前，应确认通知和权利维持要求；押金未退时还需遵守条款规定的申请赔付程序及期限。加入保证并不等于无需手续就立即获得全额付款。
需要逐项确认的事项
- 用准确地址、类型、租期、押金和月租事先咨询。
- 确认申请截止日及身份、居住证明要求。
- 询问外国人附加材料、签字和房东配合要求。
- 保存保证书及合同变更、赔付申请的相关条件。
常见问题
有外国人登录证就一定能申请成功吗？
不是。身份材料只是其中一项，还要满足合同、房屋、其他材料和期限要求，并通过审核。
六个月交换生合同怎么办？
HUG一般产品说明要求租期至少一年。不要预设六个月合同能加入；应向机构确认是否有适合自己合同的其他产品。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。