SORA RENTAL NOTE · 26
房租迟交两次，合同就会马上终止吗？
了解韩国住宅租赁中“两期租金”的含义，区分迟交次数与欠租总额，并避免自行用押金抵扣房租。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 关键是尚未支付的租金总额，而不只是迟交了几次。
- 按月付租时，欠租达到两个月租金可能构成房东解约的理由。
- 即使押金足够，也不能自行停止交租。
01 — 04
先用漫画看懂
学生
我迟交了两次房租，要马上搬走吗？
Sora
迟交两次和欠着两个月房租，是两回事。
学生
后来都付清了，我有转账记录。
Sora
我们一起核对日期和欠款，不能只看次数。
“两期”算的是欠款金额
用图梳理本节要点
- 月租
- 欠付租金总额
- 付款日期
韩国《民法》第640条规定，建筑物租赁中，欠租达到两期租金时，房东可以解除合同。“期”指约定的付款周期；如果每月付一次，就是两个月的租金。
例如月租60万韩元，欠款合计120万韩元就达到这一标准。欠款不一定来自连续两个月。相反，如果只是迟交两次，每次都补齐，并且从未欠到两期金额，就不能仅凭“迟交两次”得出同样结论。
达到标准也不等于合同自动终止
用图梳理本节要点
- 解除条件
- 通知对方
- 法律条件
还要确认房东是否作出解除合同的意思表示，以及通知是否到达租客。收到解约短信后不要忽视，应把当时欠款与已经转出的款项核对。若双方同意分期支付，也要核对具体约定。
在合同已被有效解除后补交房租，并不代表合同自动恢复。同时，欠租也不等于房东可以擅自修改门锁密码或搬走租客的物品。解除合同与实际收回房屋，应当分开处理。
押金不能由租客单方面当作房租
用图梳理本节要点
- 押金
- 月租
- 收据与明细
租赁期间，不能仅因房东手中有押金就拒绝交租。“反正从押金里扣”不是自行停付的依据。如果双方同意以押金抵租，应写清对应月份、金额和结算方式。
如果海外汇款或奖学金可能晚到，最好在付款日前联系房东，提出具体日期和金额。发消息请求谅解不等于付款日已经变更；请保留房东同意的记录。
需要逐项确认的事项
- 确认合同中的月租金额和付款日期。
- 按月列出应付、已付和尚欠金额。
- 预计会晚付时，提前协商具体付款安排。
- 保存解约通知内容和收到通知的日期。
常见问题
两次都只晚了一天，也一定能被解约吗？
不能仅凭次数判断，要看欠款是否达到两期以及后续情况。不过，金额少或迟延时间短也不代表可以不守付款期限。
最后两个月能直接用押金抵租吗？
不要在没有约定的情况下停付。应与房东明确抵扣哪些月份、多少金额，以及剩余押金如何结算。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。