SORA RENTAL NOTE · 23

合同里的不利补充条款，签字后都必须遵守吗？

说明韩国租约中违反法定保护的约定与普通居住规则的区别，教学生逐条核对并明确修改内容。

内容核对日期 · 2026.10.03

先掌握这些要点

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用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

补充条款，是租约中另外写明的约定。韩国《住宅租赁保护法》第10条规定：违反该法且对承租人不利的约定，不具有效力。即使已经签字或盖章，也不能因此让这种约定变得有效。

判断时要同时看两个条件：违反该法哪一项规定，以及造成怎样的承租人不利益。此外，还要确认这份住宅租赁是否适用该法，并结合实际签约情况，不能只凭一句话作出结论。

用图梳理本节要点

这些是需要结合确认的要点，具体关系与适用条件见下文。

例如，在租赁开始时就要求承租人一概放弃法定续约请求权，可能与第10条冲突。但是否仍有该项权利、是否存在法定拒绝理由、是否另有提供相应补偿的协议，都需要具体核对。不能跳过这些条件，只看合同上有没有“放弃”二字。

室内禁烟、设备使用方法、归还钥匙等日常约定，不会仅因不方便就全部无效。修理费和清洁费也应结合文字、承担范围、费用产生原因等判断。“补充条款一定优先”和“对我不利就无效”都过于绝对。

确认步骤

各步骤的具体条件请阅读下方说明。

看到“一切费用由承租人承担”等范围很宽的表达，应问清费用种类、发生时间和计算依据。把协商一致的内容具体写入合同，由双方确认修改，并分别保存内容一致的最终版本。

如果已经签字，自己划掉一句话不能直接解决效力问题。应核对适用法律，保留请求修改或不执行该条款的记录。某条约定存在争议，也不意味着可以擅自停止支付租金等其他独立义务。

手写条款会优先于法律保护吗？

不会因手写就优先。书写方式不能消除违法性；违反强制性保护规定且对租客不利的约定，适用第10条。

一条无效，整个租约就作废吗？

不一定。问题条款与合同其余部分的效力，需要分别判断，不能自动推定整个租约已经不存在。

以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。