SORA RENTAL NOTE · 24
减少押金、增加月租时，有法定换算标准吗？
用假设数字说明韩国现有押金转为月租的法定上限、年利率换算方法，以及书面变更时应确认的事项。
内容核对日期 · 2026.10.03
先掌握这些要点
- 把现有押金的全部或部分转成月租时，要核实法定换算率。
- 年10%与“韩国银行基准利率＋2个百分点”相比，取较低者作为上限。
- 转为月租的押金金额乘年利率，再除以12；实际变更仍需双方同意。
01 — 04
先用漫画看懂
想拿回一部分押金，每月租金会增加多少？
如果是现有押金转月租，先查适用的年利率上限。
用转换金额×年利率÷12来算吗？
对。还要写清退押金日期和新租金开始日。
先区分现有押金转换与首次议价
- 待返还押金
- 剩余押金
- 月租
本文说明的是：将已经约定的押金全部或部分退还，再把这部分金额转换成月租。韩国《住宅租赁保护法》第7条之2限制这种转换的计算比率。但租客提出减少押金，并不代表房东必须同意修改合同。
新租客首次入住时协商押金与租金，和现有租赁的押金转换不是同一问题。不能只把某个房源的押金、月租代入公式，就判定价格违法。反过来，同一租客重新签一份纸质合同，也不当然变成全新的租赁。
这是年利率，算月租要除以12
- 待返还押金
- 年利率
- 按月计算
根据施行令第9条，上限为年10%与“韩国银行基准利率＋年2个百分点”中的较低值。新增月租的计算方式是：转换的押金金额×适用年利率÷12。计算对象是实际转换部分，不是全部押金。
假设适用年上限为4%，把1,200万韩元押金转为月租时，新增月租上限为1,200万×0.04÷12＝4万韩元。这里的4%仅为演示，不是当前适用利率。实际转换时，需要再次核实基准利率及法律规定。
金额、退款日和新租金起算日一起写清
- 剩余押金
- 月租
- 付款日期
原本已有月租时，应区分原月租与本次转换增加的部分。书面写明退还多少押金、剩余多少押金、新月租、押金退还日期和租金变更起算日。也要留意是否出现押金尚未退还，租金却先增加的安排。
超过法定换算率而支付的租金，可能依第10条之2请求返还。但仍需确认该变更是否适用这项规则，以及具体超额多少。请保留原合同、变更协议、付款记录和计算依据；与转换无关的其他条件变更，应另外判断。
需要逐项确认的事项
- 确认是否属于现有押金转为月租
- 核实转换金额及适用时点的法定上限
- 年利率计算结果除以12，得出每月金额
- 在协议中写明金额、押金退款日和新月租起算日
常见问题
房东必须接受降低押金吗？
不必须。这项上限约束转换时的计算，并不赋予一方单方面修改合同的权利。退还金额、租金等条件仍需协商一致。
减少月租、增加押金，也直接用同一公式吗？
第7条之2针对押金转月租。不能把同一个法定上限当然用于反向变更，应结合具体合同及协商内容另行确认。
官方资料
以下法律及政府、公共机构资料适用于韩国住房租赁，原文主要为韩语。