SORA RENTAL NOTE · 23

署名した特約は、不利な内容でもすべて守る必要がありますか？

韓国の住宅賃貸借保護法に反する特約と一般的な生活上の約束を区別し、契約前の確認方法を説明します。

内容確認日 · 2026.10.03

最初に押さえたいこと

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あわせて確認する項目です。関係と適用条件は下の説明をご覧ください。

特約とは、契約書に追加する個別の約束です。韓国の住宅賃貸借保護法第10条は、同法に反し、借主に不利な約定の効力を認めていません。署名や押印があっても、そのような約定が有効になるわけではありません。

大切なのは、法律のどの規定に反するか、借主にどのような不利益があるかという二つの確認です。その住宅の賃貸借に同法が適用されるか、実際の契約状況はどうかも併せて判断します。

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あわせて確認する項目です。関係と適用条件は下の説明をご覧ください。

たとえば、法律で保障される契約更新要求権を契約開始時から一律に放棄させる条項は、第10条に反する可能性があります。ただし、更新要求権が残っているか、法律上の拒絶理由があるか、別途相応の補償を伴う合意があるかは、個別に確認する必要があります。

室内禁煙、設備の使い方、鍵の返却といった約束は、不便だからという理由だけで無効にはなりません。修理費や清掃費も、文言、負担範囲、発生原因などを確認します。「特約なら必ず優先」「不利なら全部無効」のどちらも正確ではありません。

確認の流れ

各段階の条件は、下の説明で確認してください。

「費用はすべて借主負担」とあれば、何の費用か、いつ発生するか、どう計算するかを質問してください。合意した範囲を契約書に具体的に記入し、双方が修正内容を確認して、同じ内容の最終版を保管します。

すでに署名した場合、自分で線を引いて消すだけでは問題は解決しません。対象の条項と適用される法律を照合し、修正や不適用を求めた記録を残しましょう。一つの条項に疑問があっても、家賃など別の義務を自己判断で止めないことが大切です。

手書きの特約なら法律上の保護より優先されますか？

いいえ。手書きか印刷かで法違反が解消するわけではありません。借主に不利で強行規定に反する約定は、第10条により効力がありません。

一つの条項が無効なら、契約全体も無効ですか？

自動的にそうなるわけではありません。問題の条項と残りの契約の効力は、分けて判断する必要があります。

以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。