SORA RENTAL NOTE · 22
登記に「信託」とある物件は、誰と契約すればよいですか？
韓国の信託物件で確認したい契約相手、信託原簿、賃貸の同意書、保証金の返還責任を学生向けに説明します。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 元の所有者に、現在も賃貸する権限があるとは限りません。
- 信託原簿を読み、必要な同意を確認しましょう。
- 賃貸への同意と保証金の返還保証は別のものです。
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まずは漫画で理解
元の大家さんが契約するそうですが、登記には信託会社の名前があります。
まず信託原簿で、賃貸する権限を確認しましょう。
同意書は、この部屋・保証金・期間に対応していますか？
お金を受け取る権限と、返還責任も確認しましょう。
「元の大家さん」と現在の権限は別です
- 登記・公簿
- 信託原簿
- 委任権限
韓国の不動産信託では、財産を預ける委託者が受託者に財産を移転するなどして、管理や処分を任せます。韓国の信託法第31条は受託者の権限を定め、信託の内容による制限も認めています。建物を管理している人が、必ず賃貸借契約を結べるわけではありません。
登記事項証明書に信託の記載があれば、信託原簿も確認してください。信託原簿は登記記録の一部で、信託の目的や管理・処分の方法などが記載されています。一方、「信託」とあるだけで、すべての賃貸借契約が無効になるわけでもありません。
同意書が自分の契約を対象としているか確認します
- 同意の範囲
- 実際の棟・部屋番号
- 契約条項
信託の内容によって、受託者が直接契約する場合も、必要な権限と同意を得た別の人が契約する場合もあります。契約書で誰が賃貸人となるのか、受託者や優先受益者など誰の同意が必要なのかを、書類から確認しましょう。
公式の連絡先を通じて同意書の真正性を確かめ、住所、部屋番号、借主、保証金、契約期間、振込先が予定する契約と一致するか照合します。別の部屋や以前の契約についての同意が、そのまま自分の契約にも使えるとは限りません。
賃貸の許可と保証金の返還責任を分けて読みます
- 同意の範囲
- 受取口座
- 返還責任
信託会社が賃貸に同意していても、それだけで保証金の返還を保証することにはなりません。誰がお金を受け取り、誰がどの範囲で返還する義務を負うのか、契約書と同意書の両方で確認してください。責任を限定する条件にも注意が必要です。
権限や必要な同意が確認できない場合は、先に送金せず資料を求めましょう。住所登録や確定日付を済ませても、契約権限の問題が自動的に解決するわけではありません。日本語の説明だけでなく、韓国語の原本と翻訳も一緒に保管してください。
自分で確認すること
- 最新の登記事項証明書と信託原簿をそろえる
- 契約相手の賃貸権限と必要な同意の範囲を照合する
- 同意書の真正性と部屋・金額・期間を公式窓口で確認する
- 保証金の受領権限・振込先・返還責任を書面に残す
よくある質問
信託物件はすべて避けるべきですか？
信託の記載だけでは有効性や安全性を判断できません。信託の内容、賃貸権限、必要な同意、権利関係を確認して判断します。
仲介士が大丈夫と言えば、同意書は不要ですか？
必要な同意を書面の裏付けがない口頭説明で代えることはできません。原文の説明を受け、自分の契約に対応する書類を確保しましょう。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。