SORA RENTAL NOTE · 14
퇴실할 때 도배비·청소비를 전부 내야 하나요?
대학생 원룸 퇴실 시 자연스러운 낡음과 훼손을 구분하고, 도배·청소 특약과 보증금 공제 내역을 확인하는 방법을 설명합니다.
내용 확인 · 2026.10.03
먼저 알아둘 핵심
- 원상회복은 무조건 새 방으로 만들어 주는 뜻이 아닙니다.
- 자연스러운 낡음, 내가 낸 손상, 청소비 약정을 구분하세요.
- 입주·퇴실 사진과 항목별 공제 근거를 비교하세요.
01 — 04
만화로 먼저 이해하기
퇴실하는데 도배비와 청소비를 전부 내래요.
자연스럽게 낡은 부분과 직접 낸 손상을 먼저 나눠 봐요.
입주 사진과 청소비 특약이 있어요. 함께 확인할까요?
항목별 이유와 금액을 확인하고, 합의한 정산 내용을 남겨요.
1. 원상회복은 ‘입주 때보다 무조건 새것’이 아니에요
- 노후·자연 마모
- 손상 원인
- 입주·퇴실 사진
한국 민법 제615조와 제654조에 따라 임차인은 집을 돌려줄 때 원상회복 의무를 집니다. 다만 정상적으로 살면서 생기는 자연스러운 마모·변색인 ‘통상 손모’와 임차인의 잘못으로 생긴 훼손은 구분해야 합니다. 입주 당시 이미 있던 흠집도 함께 확인해야 해요.
서울중앙지방법원 2007년 판결은 특별한 약정이 없다면 통상 손모의 회복비용을 임대인 부담으로 보았습니다. 햇빛에 바랜 벽지와 직접 찢은 벽지를 똑같이 볼 수 없는 이유입니다. 이 판결을 근거로 모든 도배 특약이 무효라고 말할 수는 없습니다.
2. 도배 특약과 청소비 약정은 각각 읽어 봐요
- 복구 범위
- 청소 비용
- 계약 조항
계약서에 ‘원상복구’라고 적혔다고 해서 자연스러운 낡음까지 전부 세입자에게 돌리는 뜻으로 자동 해석되지는 않습니다. 통상 손모를 부담시키는 구체적인 합의가 있었는지, 어떤 범위를 설명받고 동의했는지 살펴야 합니다. 훼손이 있다면 손상 범위와 필요한 복구 범위를 비교하세요.
퇴실 청소비는 별도로 정액 또는 실제 비용을 부담하기로 했는지 확인합니다. 금액·청소 범위·부담 시점이 명확하게 합의됐다면 실제 방을 깨끗이 썼다는 이유만으로 약정이 자동 사라지지는 않습니다. 반대로 계약에 없던 정액 청소비가 퇴실 날 제시됐다면 어떤 근거의 비용인지 물어보세요.
3. 보증금 정산 전에 항목별 근거를 맞춰 보세요
- 입주·퇴실 사진
- 항목별 견적
- 공제 내역
‘수리비 50만 원’이라는 합계만 받기보다 손상 위치, 원인, 작업 내용, 금액을 나누어 요청하세요. 입주 사진과 퇴실 사진, 특약, 견적서·영수증을 비교하면 기존 손상인지 새 손상인지, 일부 보수인지 전체 교체인지 논의하기 쉬워집니다.
가능하면 짐을 뺀 뒤 함께 확인하고 청소비와 손상 복구비를 구분해 정산하세요. 금액에 의견이 다르면 동의하지 않는 항목과 이유를 메시지로 남깁니다. 동의하지 않은 전체 공제에 동의했다는 문서에 급하게 서명하지 않는 것이 좋습니다.
직접 확인할 사항
- 입주 당시 흠집·변색·오염 사진과 집주인에게 보낸 기록 찾기
- 도배·원상회복·청소비 특약을 각각 확인하기
- 짐을 뺀 방을 촬영하고 가능하면 함께 상태 확인하기
- 공제 항목과 근거 자료를 받아 합의한 정산 내용을 보관하기
자주 묻는 질문
새 세입자가 원한다고 도배비를 제가 내야 하나요?
새 세입자의 선호만으로 부담이 정해지지는 않습니다. 내가 부담할 손상이나 구체적인 도배 약정이 있는지 확인해야 합니다.
청소를 직접 하면 약정된 퇴실 청소비는 안 내도 되나요?
계약이 어떻게 정했는지에 따라 달라집니다. 정액 청소비 약정이 있다면 직접 청소로 대체할 수 있는지 미리 합의하세요. 자동 면제라고 보기는 어렵습니다.
공식 출처
아래 법령과 기관 안내는 한국 임대차에 관한 자료이며, 원문은 주로 한국어입니다.