SORA RENTAL NOTE · 14

退去時の壁紙代や清掃代は、全部払う必要がありますか？

韓国の学生向け賃貸住宅の退去費用。通常の劣化と入居者による損傷を分け、壁紙・清掃の特約と保証金からの控除内容を確認します。

内容確認日 · 2026.10.03

最初に押さえたいこと

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あわせて確認する項目です。関係と適用条件は下の説明をご覧ください。

韓国民法第615条・第654条により、借主は物件を返す際に原状回復義務を負います。ただし、通常の生活で生じる自然な摩耗や変色と、入居者の責任で生じた損傷は分けて考えます。入居時からあった傷も確認が必要です。

ソウル中央地方法院の2007年判決は、特別な合意がなければ通常の使用による損耗の回復費用は貸主負担としました。日焼けした壁紙と、自分で破った壁紙を同じ扱いにはできません。ただし、壁紙に関する特約がすべて無効になるという意味ではありません。

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契約書に「原状回復」とあるだけで、自然な劣化まですべて入居者負担になるとは限りません。通常の損耗を負担する具体的な合意があったか、どの範囲の説明を受けて同意したかを確認します。自分がつけた損傷についても、傷んだ範囲と必要な補修範囲を比べましょう。

退去時の清掃代は、定額か実費か、金額・作業範囲・支払時期が合意されているかを確認します。明確な定額の合意があれば、きれいに使っただけで自動的に免除されるわけではありません。退去日に初めて定額費用を提示された場合は、何に基づく請求か尋ねましょう。

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修理代の合計だけでなく、損傷箇所、請求理由、作業内容、金額を項目ごとに確認してください。入居・退去時の写真、特約、見積書や領収書を比べると、元からあった損傷か、部分補修で足りるか、全体交換が必要かを話し合いやすくなります。

可能なら荷物を出した後に一緒に室内を確認し、清掃代と損傷の補修費を分けて精算します。納得できない項目は、その理由とともにメッセージで残しましょう。まだ同意していない控除まで承認する書類に、急いで署名しないことが大切です。

次の入居者が希望すれば、壁紙代は私の負担ですか？

次の入居者の希望だけでは決まりません。自分が負担すべき損傷や、具体的な張り替えの合意があるかを確認します。

自分で掃除すれば、約束した清掃代は不要ですか？

契約内容によります。定額清掃代の合意がある場合、自分の掃除で代替できるか事前に相談しましょう。自動的に免除されるとは限りません。

以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。