SORA RENTAL NOTE · 13
ボイラーやエアコンが故障したら、修理代は誰が払いますか？
韓国の学生向け賃貸住宅で起きる設備故障。老朽化、入居者の過失、小さな修理、契約の特約を分け、連絡と記録の方法を説明します。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 老朽化・設備の不具合・使い方の問題のどれが原因か確認します。
- 小さな消耗品の交換と、基本設備の大きな修理は分けて考えます。
- 故障は早めに貸主へ伝え、写真・返事・領収書を残しましょう。
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まずは漫画で理解
ボイラーが止まりました。修理代は全部私が払うのですか？
まず原因と修理の範囲を確認しましょう。老朽化かもしれません。
業者さんが原因を調べています。診断の内容も残します。
日程と費用負担を文字で確認し、業者の診断も残しましょう。
1. 設備の種類だけでなく、原因と生活への影響を確認
- 備え付け設備
- 経年劣化
- 損傷の原因
韓国民法第623条では、貸主は契約期間中、部屋を合意した目的に使える状態に保つ義務を負います。賃貸設備のボイラーが老朽化で止まり、暖房やお湯を使えない場合は、この修繕義務が問題になります。自分で購入した家電は同じ扱いではありません。
一方、入居者がぶつけたり誤った使い方をしたりして壊した場合は、入居者負担になることがあります。少額で簡単に直せて通常の使用に支障のない小さな不具合も、大きな設備修理とは区別します。負担者を金額だけで決める全国共通の基準はありません。
2. 「修理は入居者負担」という特約の範囲を読む
- 契約条項
- 適用範囲
- 原因の確認
修理に関する特約は、具体的な文言と合意の範囲が大切です。負担を移すとだけ書かれ、範囲が明記されていない場合、韓国の判例は通常の小規模修理と、建物の主要部分や基本設備の大規模修理を分けています。一文だけでボイラー全体の交換まで必ず入居者負担になるとは限りません。
水漏れやカビも、写真だけでは原因を決められないことがあります。配管・防水・断熱の問題か、使用・管理の問題か、複数の原因があるかを確認します。業者による原因の説明と入居時の写真をそろえましょう。
3. 連絡、診断、費用の相談という順番で
- 01相手への連絡
- 02原因の確認
- 03合意内容
韓国民法第634条では、貸主がすでに知っている場合を除き、修理が必要になったら遅滞なく知らせる必要があります。発見日、症状、写真を送り、訪問や修理の日程を相談してください。電話で決めた内容もメッセージで確認すると記録が残ります。
緊急のため先に必要な修理をした場合は、連絡を試みた記録、緊急性、作業内容、領収書を保存します。第626条により保存のための必要費を請求できる場合がありますが、好きな機種への交換など、支出全額が必ず返るわけではありません。家賃から独断で差し引く前にも精算方法を確認しましょう。
自分で確認すること
- 入居時に備え付け設備の一覧と作動状況を撮影する
- 故障を見つけたら症状と写真を貸主へ早めに送る
- 原因、修理範囲、費用負担、訪問日時を確認する
- 修理前後の写真、合意のメッセージ、見積書、領収書を保管する
よくある質問
エアコンの清掃代も必ず貸主負担ですか？
必ずではありません。日常のフィルター掃除なのか、入居前からの汚れなのか、修理を要する問題なのかを分け、契約内容も確認します。
修理してもらえない間、家賃を全額払わなくてもよいですか？
小さな不具合だけで全額の支払いを止めると、滞納の問題が生じ得ます。使えない範囲や貸主の義務違反を検討する必要があり、まず全額不払いにするのは避けましょう。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。