SORA RENTAL NOTE · 19
外国人留学生は仲介手数料が高くなるのですか？
韓国の賃貸では、国籍による法定仲介手数料の割増はありません。上限、合意額、付加価値税、追加費用を契約前に確認しましょう。
内容確認日 · 2026.10.03
最初に押さえたいこと
- 韓国の仲介手数料制度には、外国籍を理由とする法定の割増はありません。
- 上限は物件の区分や取引条件などによって異なり、その範囲内で手数料を合意します。
- 計算の内訳、付加価値税の扱い、追加費用の内容を書面で確認しましょう。
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まずは漫画で理解
外国人だと仲介手数料も高くなりますか？
国籍による法定の割増はありません。物件と契約条件を確認しましょう。
計算の内訳と、税込みかどうかも見たいです。
合意した金額を記録して、領収書も保管しましょう。
国籍よりも物件と取引条件を確認
- 建物の種類
- 保証金
- 月額家賃
高麗大学・慶熙大学・韓国外国語大学の周辺で部屋を借りる際も、適用されるのは韓国の仲介手数料の制度です。韓国人か外国人かによって、法定の上限が引き上げられる仕組みではありません。
ただし、広告に同じ「ワンルーム」と書かれていても、住宅、一定の要件を満たすオフィステル、その他の物件では基準が異なることがあります。月払いの賃貸でも家賃だけで計算するわけではありません。保証金と家賃の両方を伝え、内訳を確認してください。
上限額と合意した手数料は別です
- 計算の根拠
- 適用される上限
- 合意した報酬
法定の上限は、受け取れる手数料の最大範囲です。住宅の仲介手数料は、適用される条例などの上限内で依頼者と登録仲介業者が協議します。料金表の最高額が、すべての契約で自動的に確定する料金という意味ではありません。
契約前に、物件の区分、取引金額の計算、適用上限、実際の合意額を確認しましょう。見積額に付加価値税（VAT）が含まれるのか別途なのか、税務上の扱いに応じた支払総額はいくらかも確認すると、認識の違いを減らせます。
追加料金は名称より実際の内容で判断
- サービスの範囲
- 為替レート・手数料
- 領収書・明細
実際には仲介業務の料金なのに、「通訳料」「外国人サポート料」と名称を変えれば法定の制限を回避できる、ということではありません。認められる仲介手数料や実費の上限を超えて受け取る行為は、韓国の公認仲介士法上の問題となります。
一方、別に依頼したサービスの費用がすべて違法になるわけでもありません。提供者、業務内容、仲介業務との関係、金額と同意内容を確認してください。セット料金の総額だけでなく項目別の内訳をもらい、手数料の説明書類や領収書を保存しましょう。
自分で確認すること
- 物件と取引の区分に合った手数料基準を確認する。
- 保証金と家賃を反映した計算内訳と上限を確認する。
- 合意額、VATの扱い、追加サービスの内容を記録する。
- 支払総額を確認し、説明書類・領収書・振込記録を保管する。
よくある質問
日本語で相談すると法定上限が上がりますか？
相談の言語や外国籍そのものを理由に上限が上がることはありません。別料金が提示された場合は、何の業務に対する料金か、仲介業務との関係と合意内容を確認してください。
同じ家賃の友人と手数料が違います。間違いですか？
それだけでは判断できません。保証金、物件区分、合意した金額、VAT込みかどうかが異なる可能性があります。同じ条件にそろえて内訳を比較しましょう。
公式資料
以下は韓国の賃貸借に関する法令・公的機関の資料です。原文は主に韓国語です。