계약 중간에 이사하면,
언제까지 내고 돌려받을까?

THE SHORT ANSWER

먼저 ‘이사일’과 ‘계약 종료일’을 나누세요.

1. 01

   처음 정한 계약기간이 아직 남았다면

   고정기간 임대차는 원칙적으로 기간 만료로 끝납니다. 계약서의 중도해지 특약, 법에서 정한 해지사유, 또는 임대인과의 합의가 없다면 짐을 빼는 것만으로 계약과 월세 부담이 자동 종료되지는 않습니다.

2. 02

   임대인과 중도퇴실에 합의했다면

   월세와 관리비의 마지막 날, 보증금 반환일, 열쇠 인도일은 서로 확인한 합의 내용이 기준이 됩니다. “새 임차인 입주일에 종료”로 합의했다면 그 날짜가 중요하지만, 이는 모든 계약에 자동 적용되는 법칙이 아닙니다.

3. 03

   묵시적 갱신 또는 갱신요구권으로 갱신됐다면

   임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 더 빠른 날짜로 합의할 수는 있지만, 새 임차인을 못 구했다는 이유만으로 법정 3개월이 자동 연장되는 것은 아닙니다.

한 줄 결론 월세의 마지막 날은 보통 ‘실제로 나간 날’이 아니라 계약이 법적으로 또는 합의로 끝난 날입니다. 보증금은 그 종료와 방 인도를 전제로 정산합니다.

FOUR CONTRACT PATHS

내 계약은 어느 줄에 해당할까요?

※ 마지막 줄처럼 새 계약서를 쓴 경우는 제목이 ‘연장계약서’라는 이유만으로 결론 내리기 어렵습니다. 갱신 방식과 문구가 불분명하다면 계약서를 가지고 개별 확인하세요.

DEPOSIT & KEY HANDOVER

보증금은 ‘새 임차인’보다 계약 종료가 먼저입니다.

임대차가 유효하게 종료되면 임차인은 주택을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환할 의무를 집니다. 두 의무는 서로 맞물려 있으므로 실무에서는 퇴실 확인·열쇠 인도와 보증금 송금 시간을 같은 날 구체적으로 정하는 것이 안전합니다.

WRITE IT DOWN

전화 한 통으로 끝내지 말고, 여섯 가지를 남기세요.

1. 계약 상태

   최초 계약인지 갱신 계약인지

   계약기간, 갱신 방식, 중도해지 특약을 먼저 확인합니다.

2. 통지 도달

   보낸 날보다 받은 날이 중요

   퇴실 의사와 희망일을 문자·카카오톡·이메일 등 기록이 남는 방식으로 보내고, 임대인이 확인했다는 답변을 보관합니다. 분쟁 우려가 있으면 내용증명도 검토하세요.

3. 종료일

   ‘새 사람 오면’의 뜻을 날짜로

   새 임차인의 계약일인지 실제 입주일인지, 그보다 먼저 퇴실해도 되는지 정확히 씁니다.

4. 비용 정산

   월세·관리비·공과금을 각각

   일할 계산 여부, 정액 관리비, 사용량 공과금, 원상회복 범위를 항목별로 확인합니다. 새 임차인 중개보수 부담을 논의했다면 그 합의도 함께 적습니다.

5. 보증금

   반환일·시각·계좌

   공제 예정 항목이 있다면 사유와 금액을 미리 확인하고, 입금 확인 후 열쇠를 넘기는 순서를 정합니다.

6. 증거 보관

   사진과 대화를 한 폴더에

   입주·퇴실 사진, 계량기, 계약서, 송금내역, 통지와 합의 대화를 함께 보관합니다.